2. A³ Immobilienkongress fand großen Anklang
160 Gäste aus dem Großraum Augsburg und darüber hinaus nutzten den A³ Immobilienkongress für den Fachdiskurs und die Vernetzung.
Marktbericht, Marketing & Co.
Der 1. A³ Immobilienkongress lieferte im Jahr 2013 viele Ansatzpunkte für eine
Weiterentwicklung des regionalen Immobilienstandorts. Dies wurde auf dem 2. A³
Immobilienkongress am 25. November in Augsburg fortgeschrieben. Die Förderung der
Transparenz, die Intensivierung des Marketings und die Etablierung einer separaten
Dialogveranstaltung zwischen der Branche und der Verwaltung waren dringliche Themen,
die 2013 sofort in die Umsetzung gingen. Heuer wurden die Erfolge präsentiert: Der
Marktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Augsburg kommt erstmalig im
Dezember in der ersten Ausbaustufe heraus (für einen flankierenden Report wird noch
um Mittel geworben). Weitere Medien werden von der Wirtschaftsförderung
herausgegeben, wie die A³ Gewerbeimmobilienbroschüre und das Ahochdrei
Immobilienmagazin. Und die Dialogveranstaltung Branche-Verwaltung geht am 20.
Februar 2015 im Rahmen der Augsburger Immobilientage bereits in die zweite Runde.
Chancen des Investments, der Projektentwicklung und des Refurbishments
Andreas Remien, der Moderator des Tages, stellte fest, dass Standorte in der
Größenordnung von A³ im Kommen sind und die Transaktionsvolumen steigen. In ihrer
Rede prognostizierte Dr. Heike Piasecki (bulwiengesa AG München) A³ eine positive
Entwicklung. Lagegunst, eine breit angelegte Branchenstruktur und wirtschaftliches
Wachstum seien hierfür wichtige Treiber. Die Bruttowertschöpfung bestätige die
Wirtschaftskraft. A³ werde auch zunehmend attraktiv für Einwohner und Unternehmen aus
dem Großraum München, was die Ansiedlungen zahlreicher Firmen bestätigen. Für
Augsburg sei ein moderater Miet- und Preisanstieg für Wohnen zu erwarten. Die
Bautätigkeit unterliegt jedoch dem Wohnungsbedarf. Der Büromarkt sei nicht spekulativ,
von Eigennutzern dominiert und mit moderatem Neubauvolumen. Der Einzelhandel in der
Innenstadt stehe im Spannungsfeld der Subzentren und Wettbewerbsangebote im
Umland.
Vernetzte Gewerbeparks sind die Zukunft
Wichtiger Treiber in der Entwicklung des Wirtschaftsstandorts Augsburg sind die
Technologie- und Branchenparks, allen voran der Augsburg Innovationspark,
Sondergebiet für Forschung und Entwicklung. Bei der kongressbegleitenden Exkursion
konnten sich die Besucher und Pressevertreter vormittags über die Flächenverfügbarkeit
auf dem Areal und den Baufortschritt des Technologiezentrums Augsburg (TZA) bei
einem Rundgang informieren. Bürgermeisterin Eva Weber (Stadt Augsburg) präsentierte
auf dem anschließenden Kongress den Augsburg Innovationspark als Leuchtturmprojekt
einer innovativen Stadt. Als nächster großer Schritt gilt die Vollendung des TZA. Es wird
im Sommer nächsten Jahres als Heimat von Entwicklungsabteilungen und -teams,
innovativen Firmen und Organisationen eröffnet und neben der großen Halle Büro-,
Labor- und Werkstattflächen bieten. Der erste unterzeichnete Mietvertrag steht jetzt mit
Fujitsu fest. Rolf Kleinwächter (Fujitsu): „Wir verfolgen die Mehrwertstrategie, mit
Innovationen auf uns aufmerksam zu machen und haben uns hierbei ein hohes
Benchmark gesetzt. Die Entscheidung zum Standort im TZA brachten die Lage, der
Aspekt ‚Ressourceneffizienz‘ und die räumliche Nähe zu Forschungseinrichtungen,
Technologiepartnern und der Universität mit sich“. Insgesamt beträgt die Fläche des
Innovationsparks rund 66 Hektar.
Moderne Bürowelten
Die Umsetzung moderner Bürowelten stellt Entwickler in punkto Energieeffizienz,
Flexibilität, Kostendruck und den Anforderungen der Generation Y vor große
Herausforderungen. „Wir wollen keine Ruhe, wir wollen Inspiration“, beschrieb Michael O.
Schmutzer (Design Offices GmbH Nürnberg) den Wandel zurück von digital zu analog als
ein Kennzeichen der Netzwerkökonomie von heute. Bis zu 36% Leistungssteigerung
seien möglich über das Schaffen eines Wohlfühlambientes. Mit u.a. dem Glaspalast oder
dem Patrizia Hauptsitz hat Augsburg bereits einige Innovatoren auf dem
Büroimmobilienmarkt, jedoch befindet sich Augsburg noch im Windschatten von
München. Die Diskutanten des Kongresses sahen höhere Mieten als erforderlich an, um
attraktive Bürowelten umzusetzen und für Investoren interessanter zu werden. Peter
Wagner (Peter Wagner Immobilien GmbH) appellierte daran, die Wirtschaftlichkeit zu
überdenken, historische Gebäude neuer Nutzung zuzuführen und die Anforderungen der
Mieter gut zu kennen, deren Augenmerk auf eine hochwertige Platzierung, die
Energieeffizienz und die Markenbildung gerichtet sei. Das Potential wäre in Augsburg
vorhanden – die Nachfrage im Neubaubereich werde stattfinden – und man brauche
Investoren für Konversionsflächen wie den Sheridan Park: „Wir haben die Chance aus
einem kleinen Markt überregionale Anfragen in Augsburg fest zu etablieren.“
Hot Spot Einzelhandel
Der Einzelhandels-Spezialist Thorsten Sondermann (Comfort München GmbH) stellte
Augsburg ein gutes Zeugnis aus. Der Standort wird bei Comfort als stark betrachtet, mit
Vorzügen in den Bereichen: gute City 1A-Lage; gutes Center; komprimierter
Innenstadtbereich; hohe Verweilqualität; offener und einladender Königsplatz mit guter
Verkehrsplanung. Hausaufgaben gäbe es noch zu machen rund um den Bahnhof und
Gebäuden wie P&C. Die Öffnung des Stadtmarkts auch an Samstagnachmittagen oder
WLAN in der gesamten Innenstadt wären Mehrwerte. Die Prognose bleibt gut: Auch wenn
der eCommerce weiter wachsen würde, wird der Einzelhandel in den A-Lagen laut
Comfort stabil bleiben; Einzelhandel sei heute eine der Asset Klassen, in die am liebsten
investiert wird; als absolut zuverlässiger, planbarer Markt. Die Podiumsdiskutanten
lieferten viele weitere Beispiele dafür, dass die Bemühungen seitens der Verwaltung und
der Einzelhandelsbranche in vollem Gange sind, sich gemeinsam noch besser zu
vernetzen, zu vermarkten und attraktive Angebote zu schaffen. Hierzu gehörten auch die
bessere Sortimentsabstimmung, Schaufensterbeleuchtung, gemeinsame Öffnungszeiten,
die Verbesserung des Parksystems und stärkere Nutzung des positiven Images um auch
aus dem Umland Besucher, die mit dem PKW anreisen, an Augsburg zu binden.
Der Kongress etabliert sich als fester Termin im Kalender der Immobilienentscheider und
als überregionale Austauschbörse für die Immobilienbranche, Politik und Verwaltung. Der
von der Regio Augsburg Wirtschaft GmbH durchgeführte Kongress findet auf Initiative der
regionalen Immobilienbranche, des Aktivkreises Immobilien, statt. Alle Informationen:
www.immobilienkongress-augsburg.de.
